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楼市!成都平稳,重庆微降,西安严控见效!二手房都乏力 时间:2019-10-29 13:00:46   阅读180

来源:川渝跨线生产文件/吕布

房地产市场的最新统计数据公布了。

昨天,国家统计局公布了八月份70个大中城市商品房价格的变化。

让我们不要说得太多,让我们看看这幅画。

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据此,就新商品房市场而言,有如下几个特点。

1:成都,8月份环比增长0.7个百分点,低于7月份(1.3个百分点)和6月份(1.6个百分点),但高于5月份的0.4个百分点。总体而言,成都的表现已经稳定下来。

尤其是自6月份以来,成都的严格控制信号一直在不断发布。例如,6月份,成都突然上调抵押贷款利率,中国人民银行成都分行发布紧急通知,要求银行将第一套住房的抵押贷款利率上调不少于15%,第二套住房的抵押贷款利率上调不少于20%。

目前,成都的数据在6月份之后变得更加稳定。

2:重庆,自今年以来首次出现环比数据下降。8月份的环比数据下降了0.3个百分点。

事实上,几个月前,重庆的表现依然迅猛。

今年4月,秦皇岛以1.8个百分点的环比增幅领先于70个城市,其次是重庆,环比增幅为1.2个百分点。今年5月,Xi安置房价格环比上涨2.0个百分点,位居70个城市前列,重庆房价环比上涨1.8个百分点,再次位居第二。

因此,重庆也一直处于全国房价指数的前列。

今年7月,重庆出台了一份文件,将房价年涨幅控制在5%以内,要求严格控制。

目前,严格控制显然非常有效。

3: Xi安8月份环比数据仅上升0.5个百分点。这是过去几个月Xi安的非常小的数据。

在此之前,Xi安省在5月份的环比增长中仍在70个城市中获得第一名。

然而,即便如此,自2016年3月以来,Xi安的新房数据已经连续42个月上升。

因此,Xi安迅速而暴力的政策和舆论最终经受不住政府的审查,并于6月20日发布了新政策:

从现在开始,在Xi定居的家庭需要定居一年或连续12个月缴纳社会保障税或个人所得税。非Xi安户籍家庭需提供个人所得税或社会保障5年以上的证明。

显然,Xi对安的严格控制是有效的。仅在8月份,全国70个城市的中、下游城市的环比增幅就达到了10%。

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就二手房市场而言,它也呈现出几个特点。

1:重庆和成都环比下降0.4个百分点和0.9个百分点。Xi安没有兴衰。这表明西三角二手房数据较弱。

前天,川渝线曾写道“重庆房地产市场的虚假繁荣:二手房8个月来一文不值”,指出重庆二手房市场的疲软。

2:除了官方统计,让我们看看市场统计。根据国泰君安的整理,在被监测的36个城市中,8月份重点城市的二手房价格下降。

其中,16个城市二手房价格同比下降。这16个城市是:

三亚、青岛、重庆、郑州、杭州、福州、济南、武汉、成都、石家庄、Xi、长沙、贵阳、乌鲁木齐。

重庆、成都和Xi安都上市了。

根据市场统计,重庆二手房同比下降也位列前五名:

三亚-8.91%,青岛-7.67%,重庆-6.84%,郑州-6.76%,海口-6.58%。

3.在房价稳定时期,二手房的销售量也会增加。

根据相关数据,仅以家庭链接平台为例。截至9月,19个城市共有112.9万套二手房上市,比2018年增长83.9%,几乎翻了一番。与2017年的350,000台相比,这一数字增加了两倍多。

其中,重庆、成都、武汉、杭州、广州等地有大量二手房上市。例如,重庆和成都上市的二手房数量超过11万套,居全国首位。

就目前而言,“住在房子里不被解雇”的决心确实是响亮的。

然而,这并不意味着房地产市场的拐点已经到来,而是意味着我们将面临的长期状态是横向调整房地产市场的高水平,限制上升,防止急剧下降。